8月13日，现代快报记者获悉，7月南京二手住宅成交7263套；新房住宅认购量1870套，成交1618套。新房与二手房总成交8881套，环比下降6.6%。
二手住宅成交7263套，各区成交均价回归3万元以下
贝壳找房平台数据显示，7月南京全市二手住宅成交7263套，环比下降2.6%，连续3个月呈现下降趋势，日均成交234套。
7月南京二手房新增挂牌量20745套，环比下降9%，同比下降14%。新增挂牌均价24137元/㎡，环比下降2%，同比上升4%。
我爱我家（000560）南京研究院数据显示，从各区情况来看，7月建邺二手房均价29716元/㎡，跃升至全市第一，环比小幅下滑2.4%；鼓楼排名次之，成交均价29327元/㎡；秦淮、玄武位列三四位。整体来看，各区成交均价因议价空间、房源结构等影响，呈周期性波动，7月各区成交均价均回归3万元以下。
从面积段来看，60—90㎡成交比重仍是最高，占比达37%，但环比减少2%，90—120㎡面积段占比也有所下滑；而120—140㎡中大户型占比达11.5%，环比6月提高3.1%。结合成交价格段波动研判，7月二手房成交刚改、改善需求有小幅提升，但刚需仍是市场绝对主力。
新房住宅成交1618套，改善刚需并存
7月，南京新房成交进入淡季，住宅认购量1870套，环比下降11.8%，同比下降35.6%，日均认购60套。其中，江宁区以696套月认购量领跑全市，环比大幅上涨46.8%。
7月南京全市共有11盘推出976套房源，供应主力集中在江宁、六合，城中占比分别为35%、23%、16%。新房主力改善区建邺、秦淮、玄武，保持高价差。
成交方面，全月住宅成交1618套，环比下降21.4%，同比下降47.7%，月度成交均价为28213元/㎡，环比下降8.8%，同比下降8.7%。近四周成交量分别为459套、278套、381套、336套，周均成交363套。
成交结构显示，100—120㎡户型占比29%成为主力，120—140㎡占比22%，改善型需求（100—140㎡）合计占比达51%。从成交价段来看，总价200万元以下房源占比30%，300万元以下占比56%，刚需产品仍占主导。
现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄股票配资合同
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